Новые правила оформления прав на землю для владельцев недвижимости Многие собственники зданий, сооружений, частных домов и других объектов недвижимости ошибочно считают, что если они владеют строением, то автоматически имеют права и на землю под ним. Однако, это не так. Использование земельного участка без оформленных документов является одним из наиболее распространенных нарушений, выявляемых в ходе проверок государственными инспекторами по использованию и охране земель Управления Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу.
Почему нужно оформлять права на землю?
Согласно Земельному и Гражданскому кодексам РФ, собственник недвижимости имеет право пользоваться земельным участком под своим объектом. Однако это не освобождает от необходимости официально оформить права на землю — будь то собственность, аренда или иное право, предусмотренное законом.
Раньше существовала некоторая неопределенность в этом вопросе, и судебная практика в разных регионах могла отличаться. Но теперь закон четко требует от владельцев недвижимости оформить права на землю. Это закреплено в Федеральном законе № 137-ФЗ, статья 7.1 которого обязывает собственников зданий и сооружений – граждан и юридических лиц, приобретать земельные участки в собственность или аренду в соответствии с Земельным кодексом РФ.
Что будет, если не оформить землю?
Принимая во внимание вступившие в силу изменения, отсутствие оформленных прав на землю считается нарушением действующего законодательства.
Государственные инспекторы Управления Росреестра в случае выявления таких фактов, в первую очередь проводят профилактическую работу — объявляют предостережения о недопустимости нарушения обязательных требований для того, чтоб землевладелец добровольно принял меры по оформлению прав на землю.
В настоящее время Росреестр осуществляет разработку проекта изменений в статью 7.1 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях в целях уточнения ее состава.
Неприобретение прав на землю под объектами недвижимости будет квалифицироваться по указанной статье.
Как действовать землепользователям?
Управление Росреестра рекомендует собственникам зданий, сооружений не дожидаться новшеств административного законодательства, а заранее оформить права на земельные участки, на которых расположена недвижимость. Это поможет избежать проблем в будущем и гарантирует законность использования земли.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Магаданской области и Чукотскому автономному округу (Управление Росреестра по Магаданской области и Чукотскому автономному округу) является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, по оказанию государственных услуг в сфере землеустройства, государственного мониторинга земель, а также функции по государственной кадастровой оценке, федеральному государственному надзору в области геодезии и картографии, государственному земельному надзору, надзору за деятельностью саморегулируемых организаций оценщиков, контролю деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих.
Контакты
Пресс-служба Управления Росреестра
Рябух Юлия Борисовна 8(4132) 64-31-92, 49_site@rosreestr.ru, rosreestr.gov.ru
685000, г. Магадан, ул. Горького, д. 15/7
https://vk.com/rosreestr49
https://ok.ru/group/70000004155429
https://t.me/rosreestr49
